Sótano y Garaje

Renovación del hogar: la bodega y el ático


Al emprender un proyecto de renovación, un examen de los espacios fuera de la vista y fuera de la mente puede ser útil. Si está pensando en convertir un sótano o un ático sin terminar, esta parte del recorrido de inspección es especialmente importante. En general, la forma menos costosa de agregar espacio habitable es terminando las áreas no utilizadas, pero para hacerlo, esas áreas deben estar secas, adecuadamente ventiladas y lo suficientemente espaciosas como para ser utilizables. Incluso si no tiene la intención de convertir cualquiera de su bodega o ático en espacio habitable, este paso en el proceso de inspección puede ser valioso para la información que puede ofrecer sobre la estructura y los sistemas de trabajo de su hogar.

Al inspeccionar la bodega o el ático, use ropa vieja. Lo mejor son una camisa de manga larga y pantalones, junto con zapatillas o zapatos de trabajo. Los sótanos y los áticos tienden a estar sucios y húmedos, y tienen espacios incómodos que pueden requerir ponerse a cuatro patas. Un par de herramientas simples también serán útiles: una cinta métrica, un martillo, una navaja, tal vez un destornillador, definitivamente una linterna. Toma tu portapapeles y estarás listo.

La Fundación. En áreas donde el suelo se congela en invierno, la base debe alcanzar debajo de la línea de hielo. Eso significa que la base de la casa está enterrada debajo del nivel del suelo a una profundidad tal que el ciclo de congelación y descongelación no hará que se mueva. La bodega puede ser lo suficientemente alta como para ponerse de pie (una bodega llena); puede ser un medio sótano llamado espacio de rastreo; Puede que no haya bodega si el lugar fue construido sobre una simple losa de hormigón. En todos los casos, el principio sigue siendo el mismo.

Al inspeccionar su bodega (si hay una), primero está buscando malas noticias. Investigue el perímetro de los cimientos. Hay tres categorías de problemas comunes a los sótanos: asentamiento desigual; humedad y descomposición, e infestación de insectos. Estás buscando signos de los tres.

Asentamiento desigual significa que ciertas porciones de los cimientos se han asentado más que otras o que la acción del suelo congelado ha elevado algunas secciones hacia arriba. Las grietas en la pared son el clásico signo de asentamiento desigual. Cuando las paredes están hechas de bloques, el agrietamiento del asentamiento puede parecerse a una escalera, subiendo de un bloque a otro. No entre en pánico si encuentra grietas finas, pero las grietas de más de un octavo de pulgada deben notarse de manera prominente en su lista de temas para discutir más adelante con su equipo de diseñador / contratista.

¿Qué es el piso? Si es solo tierra, es probable que haya problemas de agua, ya que la humedad puede aumentar cada vez que llueve mucho. Excepto en climas muy áridos, sin embargo, cierta humedad del sótano es normal. Sin embargo, los charcos o las manchas serias de agua en la pared pueden indicar la presencia de demasiada agua.

Esté atento a cualquier signo de daño por insectos o deterioro estructural en los miembros de madera, que ocurre cuando la madera está seca y húmeda alternativamente. Puede probar la descomposición con su destornillador para probar la suavidad. En una ubicación discreta, clave la herramienta en la madera: la fuerza requerida es más que un golpe pero menos que un golpe. Si el conductor penetra la madera con facilidad y profundidad, hay pudrición grave. Anótelo.

El daño por insectos es más probable en ambientes húmedos y oscuros. Si al sondear algún miembro estructural de madera encuentra canales en la madera ("galerías"), probablemente tenga una infestación de termitas o hormigas carpinteras. Tenga en cuenta si hay pequeñas bolitas o residuos grises (es decir, excremento de insectos). El polvo de madera en la parte superior de las paredes de los cimientos o en el piso lejos de cualquier trabajo de sierra reciente también puede indicar la presencia de hormigas carpinteras o escarabajos de postes de pólvora. Si ve muchos agujeros pequeños y redondos en miembros de madera, esos son agujeros de salida para escarabajos. Las telarañas con un polvo de lo que parece ser aserrín es otra señal. Si el polvo de madera es marrón amarillento brillante, es reciente; si es gris, ha estado allí un buen rato. Nuevamente, si encuentra signos de insectos, agréguelos a su lista de artículos que requieren mayor investigación.

Por lo general, las bodegas se entrecruzan con una red de tuberías, cables y quizás conductos. Si bien es mejor dejar las evaluaciones detalladas de los sistemas de trabajo en la casa a los expertos que vendrán más tarde, eche un vistazo de sentido común a los equipos de HVAC, electricidad y plomería. ¿Es una mezcolanza de lo nuevo y lo viejo? ¿La instalación es ordenada y ordenada? ¿Adivinaría que cada sistema fue instalado al mismo tiempo o por partes, durante muchos años, por una variedad de instaladores y reparadores de diferentes habilidades? Si detecta fugas, óxido, cajas eléctricas abiertas o cualquier otro signo de posible problema, anótelos también.

Si está pensando en convertir parte del sótano en una sala de juegos u otro espacio habitable, debe tener una altura de techo adecuada, condiciones secas y acceso seguro (las escaleras del sótano que son empinadas, estrechas o que carecen de una barandilla adecuada son accidente a la espera de suceder).

El ático. Hay tres tipos básicos de áticos. En el ático sin terminar, las paredes y el techo están abiertos para revelar la estructura. En el ático de rastreo, las estructuras se revelan, pero no hay lugar para pararse, lo que significa que, al igual que con la base del espacio de rastreo, tienes que ponerte a cuatro patas para moverte. En el ático terminado, las paredes, pisos y techos ya están terminados y, por lo tanto, son "habitables".

El acceso varía mucho de un tipo de ático a otro. En muchas casas victorianas imponentes, una escalera completa conduce a un ático de proporciones generosas. Con los áticos subterráneos, a menudo hay una escalera de mano que baja desde una escotilla en el techo de un pasillo de arriba. Más de unos pocos áticos subterráneos no tienen más que una trampilla que requiere subir una escalera para llegar a ella.

Una vez que esté allí, busca evaluar la salud de esta parte de la casa: ¿Está el ático seco, bien ventilado y estructuralmente sólido? ¿Puedes detectar signos de fugas? Mire alrededor de la chimenea en busca de manchas de agua en la mampostería. ¿Qué tal el aislamiento y la longitud de las vigas? ¿Hay manchas de agua u hongos en la parte inferior del techo? ¿Hay ventilación allí arriba, como ventanas, un ventilador de ático o persianas?

¿Hay rayas de creosota, un subproducto pegajoso y parduzco de madera quemada, en la chimenea? La creosota también es inflamable y significa, como mínimo, que la chimenea debe limpiarse. También puede significar que el revestimiento de la chimenea no está haciendo su trabajo.

Registra lo que has aprendido y luego ponte a trabajar.