Sótano y Garaje

Guía de planificación: remodelación del sótano


¿Sientes que tu casa se está reduciendo? ¿Los niños crecen y acumulan más cosas? ¿Su adolescente exige una habitación propia? ¿Ha regresado el graduado de la universidad al nido? ¿Está buscando proporcionar espacio para un padre anciano o alquilar un espacio para ayudar a llegar a fin de mes? Independientemente de la razón, la solución espacial en realidad puede estar justo debajo de sus pies.

Los sótanos son típicamente alrededor de un tercio del espacio disponible de toda la casa, 600 a 800 pies cuadrados en el hogar promedio. Y aunque se han terminado algunos sótanos para crear más área habitable, la mayoría de estos espacios se utilizan como lavaderos improvisados, oficinas domésticas y depósitos de almacenamiento para todo, desde congeladores de repuesto hasta despensas, pinturas y papeleo. En otras palabras, la mayoría de los sótanos están infrautilizados.

Definitivamente hay beneficios al considerar una remodelación del sótano:
• A diferencia de la adición de una sala, no hay necesidad de excavar en busca de nuevos cimientos ni preocuparse por las cargas estructurales.
• Los servicios públicos (incluidas las líneas de agua, electricidad, gas y alcantarillado) suelen estar a la mano, lo que reduce aún más los costos.
• Las cargas de calefacción y refrigeración son relativamente ligeras para los sótanos.
• Los sótanos casi siempre tienen escaleras que conducen a ellos, a diferencia de muchos áticos (otro candidato popular para la expansión de la casa).

Sin embargo, la conversión de un sótano no está exenta de desafíos. Los espacios debajo del nivel del suelo están sujetos al agua y la humedad, dos enemigos comunes de la construcción de viviendas. El moho y el moho también son comunes, y la luz natural es limitada. Las tuberías elevadas y los conductos pueden agregar más desafíos, y si no anticipó un baño cuando se construyó la casa, el inodoro del sótano podría tener que descargarse.

TRATANDO CON LA HUMEDAD Y LA HUMEDAD
Antes de embarcarse en una conversión de sótano, tome en serio la impermeabilización. Si el agua brota periódicamente entre la losa y la pared de la base, o si hay grietas en la base, deberá llamar a un contratista o una empresa de impermeabilización del sótano para que lo asesoren. Podrán decirle si la fuente de agua es fácil de detener (puede ser tan simple como las canaletas y bajantes que no hacen su trabajo) o si es más grave.

En muchos casos, la respuesta es un drenaje perimetral debajo de la losa que conduce a un pozo de sumidero con al menos dos bombas (primaria y de respaldo). El pozo de sumidero debe instalarse en la parte más baja del perímetro de la habitación y configurarse para descargar agua al exterior de la manera más eficiente. Muchos sótanos terminados construyen un armario alrededor del pozo del sumidero. Independientemente de cómo lo oculte, asegúrese de permitir un fácil acceso.

El agua subterránea no es la única fuente de humedad y humedad en un sótano. Las fugas de fontanería y la condensación son otras dos fuentes comunes. Un buen contratista de impermeabilización puede instalar alertas de agua en su área de lavado y cerca de los tanques del calentador de agua para advertirle de una fuga antes de que pueda causar daños importantes. También puede recomendar un deshumidificador autodrenante y de alta capacidad para remediar aún más los problemas de humedad.

EDIFICIO CON MATERIALES IMPERMEABLES
Al terminar un sótano, es inteligente usar materiales que puedan resistir el agua y la humedad. Los materiales convencionales como paneles de yeso, marcos de madera y molduras de MDF no son necesariamente las mejores opciones en aplicaciones de grado inferior. Es por eso que varias compañías ofrecen sistemas completos de acabado de sótanos que incluyen paneles de pared impermeables, falsos techos a prueba de humedad, molduras de PVC a prueba de moho y sistemas de piso resistente al agua; todo para reducir el riesgo de daños por agua.

Owens Corning ofrece un panel de pared aislado para la conversión del sótano compuesto de fibra de vidrio comprimida forrada con vinilo en el lado terminado. Se adhiere al bloque y vierte muros de cimentación de hormigón con canales especiales. Si necesita acceso a cables eléctricos o tuberías detrás de los paneles, puede quitarlos. Los paneles no son inflamables, son resistentes a los impactos, no atrapan el vapor de agua y no admiten moho. Sin embargo, pueden dañarse en una inundación si se dejan en el agua por un período de tiempo prolongado.

Total Basement Finishing (TBF), una compañía de Basement Systems, Inc., ofrece un panel de cemento altamente resistente al impacto respaldado por un aislamiento de espuma rígida. Es lo suficientemente fuerte como para soportar cualquier cosa que cuelgue en una pared con marco convencional. Los canales precortados facilitan el cableado. Y una piel de vinilo con aspecto de lino en blanco y beige cubre el lado terminado.

Los paneles TBF se pueden instalar en pistas de piso y techo independientes de la pared de los cimientos, o se pueden unir directamente a las paredes de los cimientos. El sistema es lo suficientemente versátil que puede dejar una parte de su sótano sin terminar, o dividir el espacio en habitaciones, o incluso armarios. Además de varias versiones de sus paneles de pared, TBF ofrece un menú de otros productos de remodelación de sótanos, que incluyen kits de escaleras terminados, techos abatibles y pisos impermeables. La empresa matriz, Basement Systems, es una red nacional de contratistas de impermeabilización, por lo que es probable que el distribuidor de TBF en su área también pueda ayudar con la impermeabilización de sótanos.

Los aficionados al bricolaje que buscan ahorrar algo de dinero querrán considerar los paneles de pared de sótano hechos de óxido de magnesio, como los de Wahoo Walls. Cuando se adhiere al aislamiento de poliestireno, las placas de MgO aíslan a R-11. Se adaptan bien a las zonas húmedas, son resistentes al moho y al moho, y son fáciles de cortar e instalar. Además, se pueden pintar. Los tableros se instalan en soportes de acero en forma de L atornillados a la losa y las viguetas, que tienen cableado precortado y canales de cable. Los paneles para tabiques interiores también están disponibles sin el aislamiento. La compañía ofrece excelentes instrucciones de instalación.

COMPENSADO POR ILUMINACIÓN LIMITADA
A menos que sea lo suficientemente afortunado como para tener un sótano abandonado, donde una o más paredes están sobre rasante y pueden acomodar grandes ventanas y puertas acristaladas, la iluminación natural se limitará en su sótano a un puñado de pequeñas ventanas. Afortunadamente, los techos caídos o suspendidos, comunes en los sótanos, pueden acomodar de manera fácil y atractiva accesorios empotrados para latas, rieles y troffer fluorescentes.

Los diseñadores también recomiendan mucha iluminación perimetral, incluyendo apliques, focos empotrados y tubos fluorescentes o bañadores de pared LED ocultos detrás de las calas. Al iluminar las paredes, puede simular la luz ambiental natural y hacer que el espacio parezca más grande.

TRATANDO CON CONDUCTOS Y VIGAS
Acomodar conductos y vigas es a menudo un desafío. Pintarlos para que coincidan con el techo es un enfoque común. Otra es pintarlos en colores brillantes y juguetones. Lo mismo ocurre con el encajonamiento de los conductos con plafones o recintos con marcos de madera cubiertos con paneles de yeso o MDF. Sin embargo, tenga en cuenta que los recintos de los conductos no pueden extenderse más de 6 pulgadas por debajo del mínimo de 7 pies. altura de techo permitida. Si hay conductos que cuelgan demasiado bajo, a veces se pueden dividir en conductos más pequeños. También se pueden instalar conductos de reemplazo más anchos y más planos para ganar unos centímetros de altura libre. Hagas lo que hagas, consulta con tu departamento de construcción local antes de comenzar a trabajar para asegurarte de que tu plan cumpla con los códigos de construcción.

CUANDO LOS DRENAJES DEBEN SUBIR
Los baños subterráneos, las lavanderías y las cocinas, características comunes en muchas conversiones, son sencillas con respecto a las líneas de suministro de agua fría y caliente, aunque no siempre para el drenaje. Si es necesario, existen varios métodos para drenar las aguas residuales y las aguas residuales, especialmente desde los inodoros hasta las líneas de drenaje existentes. La menos costosa es una bomba de baño maceradora, como las de Saniflo. Se enciende automáticamente para bombear los desechos del inodoro y el agua gris desde el fregadero, la ducha, la bañera o la ropa hasta la línea de alcantarillado. Estas unidades son compactas y silenciosas, por lo general se ajustan directamente detrás del inodoro o detrás de la pared.

CÓDIGOS Y HABITACIONES SÓTANO
Las habitaciones del sótano se pueden usar para muchos propósitos: lavandería, cine en casa, juegos, pasatiempos y manualidades, y la lista continúa. Existen muchos códigos de construcción destinados a garantizar la seguridad de los ocupantes que se aplican a todo lo anterior. Incluyen el uso de detectores de humo y CO, receptáculos GFI, aire de combustión exterior para el horno o caldera, materiales que resisten la propagación del fuego, tamaños mínimos de habitación y salida de emergencia de ventanas. Al elegir contratistas para trabajar en la conversión de su sótano, busque uno que haya hecho el trabajo muchas veces antes y que conozca los códigos aplicables. No trabaje con un contratista que le diga que puede convertir un sótano sin sacar permisos.