Compra y venta de casas

Cómo: calcular el valor de su casa


Si está refinanciando o vendiendo su casa y desea encontrar su valor estimado, un puñado de herramientas en línea pueden ayudarlo. Si bien es cierto que un prestamista solo aceptará la valoración de una tasación formal, cualquiera de las siguientes fuentes puede darle una idea bastante buena de lo que vale su casa hoy:

• El Estimador de valor de la vivienda de Chase Bank le permite imprimir un resumen, que detalla los diferentes factores que determinaron el valor estimado de su vivienda.

• Las valoraciones de Property Shark incluyen precios de venta recientes y un mapa de zonas de inundación de FEMA muy útil.

• Un “Zestimate” de Zillow se basa en una fórmula patentada, que combina datos públicos y enviados por el usuario para estimar el valor de mercado actual de su hogar.

• RealQuest es la versión instantánea para el consumidor de los datos de fuerza industrial que CoreLogic ha procesado. (Un informe cuesta $ 49.)

Como parte de la estimación del valor de su vivienda, asegúrese de que los "comparables" del mercado que considere reflejen la información más reciente y que incluyan las ventas pendientes (transacciones que están en curso pero que aún no se han finalizado).

Hasta que una venta se haya cerrado y registrado en la base de datos de registros de propiedad pública, un proceso que puede llevar ocho semanas o más, solo hay dos formas de obtener información específica sobre las ventas pendientes.

Una forma es a través de agentes inmobiliarios, que tienen acceso a los datos de ventas pendientes en virtud de la membresía a múltiples servicios de listado. La segunda forma es buscar a sus vecinos que están en proceso de venta y preguntarles directamente. Esto último puede parecer un poco directo, ¡pero de todos modos pronto será un asunto público!